美港通证券普洛斯中国一季度运营稳中有进，内需驱动增势强韧

（原标题：普洛斯中国一季度运营稳中有进美港通证券，内需驱动增势强韧）

2025年一季度，普洛斯中国在供应链、大数据、新能源三大领域基础设施运营及相关产业服务方面表现稳健，物流及产业基础设施租赁势头走强，园区运营及智慧冷链服务不断拓客，数据中心业务在资产证券化、智算服务及绿色运营等方面取得多项突破，新能源业务并网规模持续扩张。

普洛斯中国区常务副董事长、执委会主席诸葛文静表示：“一季度，得益于经济回升和政策利好，消费市场活力提振，内需增长势头强韧。因此，物流基础设施及智算需求走强，新能源服务需求活跃，新经济产业发展动能凸显。普洛斯依托优质基础设施底盘，不断夯实智慧、高效的资产运营和产业服务能力，助力客户拓宽产业护城河，支持区域经济高质量发展，为投资人创造可持续的长期价值。”

消费提振驱动仓储市场需求

物流及产业设施发展势头强韧

一季度，普洛斯中国物流及产业基础设施签订租约超过2,500个，新签租约面积600万平方米，与去年同期相比增长16%，在生活时尚、食品冷链、汽车及智能制造等多个行业持续深化客户合作。

在国内提振消费、市场回暖的背景下，一季度中国仓储行业表现活跃，尤其是消费行业仓储需求表现亮眼。普洛斯与多家民生消费相关企业客户新签续签租约，涵盖物流仓储、生产研发、运营基地等多元场景，满足客户在供应链效率提升、业务扩容升级及数字化转型方面的多样化需求。

普洛斯临港国际物流园与一家国际知名传媒娱乐集团扩大合作，支持该企业中国区供应链运营中心的扩容升级，提升供应链效率；普洛斯上海新西北物流园主体结构全面封顶，成功完成更新升级，并且在一季度与食品冷链运营企业新签面积近5万平方米的租约，支持该企业为全球知名连锁商超客户提供仓配一体化冷链运营服务；普洛斯金华鹰鹏物流园落地了头部新能源汽车品牌全国总仓项目，作为客户全国备件网络的首个枢纽，高效应对销量增长带来的仓储需求。

普洛斯临港国际物流园

科创载体方面，普洛斯绍兴环普产业园美港通证券二期迎来全球高端消费电子与智能制造公司追觅科技，作为追觅长三角产业基地一期的智能制造综合载体，承载其自研智能家居机器人的生产制造，并配套办公、运营及物流仓储功能；普洛斯杭州环普研创园引入某家庭清洁领域龙头企业，共同打造其首个电商直播运营基地。

普洛斯绍兴环普产业园

普洛斯资产运营服务ASP继续发力IFM（综合设施管理）业务，与宝马集团合作，为其位于上海及北京的研发中心与体验中心项目提供全套IFM服务，服务场景延伸至研发车间、工厂、写字楼以及面向公众开放的类商业业态。此外，普洛斯ASP还与某连锁便利店品牌自有园区、北京东南高速公路智慧物流港项目一期、甘肃公航旅金融仓储基地二期及焦作低碳数智物流枢纽基地项目签约智慧园区服务。

旗下专注高品质食品物流的智慧冷链企业普冷持续拓展与商超、餐饮、食品品牌客户的合作，包括与一家全球薯条领军品牌持续推进货代领域合作，助力将国产冷冻薯条出口至亚太各国；与某日本著名餐饮品牌新增华北区域合作，与多家乳制品头部企业扩大仓储、干线运输和配送合作范围。3月，在普冷负责运营的中润嘉兴乍浦库内，嘉兴港综合性指定监管场地通过海关总署验收，开始投入使用。

首支数据中心基金完成募集

智慧绿色双引擎推进智算基建

一季度，普洛斯中国数据中心收益基金一期完成募集，投资规模约26亿元人民币，投资于普洛斯投资开发、运营管理、并且业绩稳健的大型数据中心项目。该基金为普洛斯推出的首个数据中心主题投资策略，私募基金投资策略拓展到算力基础设施品类。该品类新基金将继续募集，加强资本循环，不断扩大数据中心资产管理规模。

客户服务方面，普洛斯数据中心持续打造绿色低碳和智能运营的智算数据中心，高效响应客户业务增长需求。一季度，普洛斯数据中心强化自主创新，面向智算中心研发全新智能技术和方案，并成功落地首个绿证交易，持续推进绿色智算中心建设。

为满足智算中心的制冷需求，普洛斯数据中心自主研发智算中心“灵熵”控制系统，即通过部署AI控制器，实现对数据中心精密空调秒级响应控制，保障智算中心的稳定性和可靠性；整合互联网带宽、云线路、专线服务、基础资源服务及IT增值等服务，打造“一站式智算服务体系”。

普洛斯北京亦庄数据中心在一季度成功落地了首个绿证交易，实现可再生能源绿色电力使用比例达总用电量的70%，年均可减少二氧化碳排放超4万吨，支持客户推进“双碳”目标。

3月，普洛斯常熟东南数据中心凭借行业领先的设计建设与运营能力，荣获“2024年度数据中心实施样板项目”奖项。本次获奖的是为某社交电商平台客户定制打造的普洛斯常熟东南数据中心一期C栋II期，支持客户首次完成云端数据向自建机房的迁移，以满足其快速增长的算力需求。

新能源并网规模持续增长

创新模式助力绿色经济发展

一季度，多个新能源基础设施项目并网，在管的累计并网容量增至1GW（吉瓦），在建项目规模超过300MW（兆瓦）。

新并网代表项目包括由普洛斯新能源投资、开发和运营管理的吴江东太湖渔光互补项目，装机容量29.9MW，投运后预计年发电量约达3,650万kWh（千瓦时），是苏州市迄今已投运的最大规模渔光互补项目。该项目采用“上可发电、下可养殖”，以“光伏+土地复合利用”的创新模式，极大提高了对原有土地资源的开发和利用，对苏州的能源结构优化、环境保护、乡村振兴等多方面的发展起到了积极的推动作用。

普洛斯吴江东太湖渔光互补项目

普洛斯与保碧新能源合作的洛能资本在一季度完成新能源开发基金一期首次扩募，投资于优质工商业分布式光伏、分散式风电等新能源基础设施资产，资产开发规模将进一步提升。

依托卓越运营

取得强健财务表现

普洛斯中国依托稳健坚韧的运营，2024年财务表现强健。经常性业务的利润保持强劲，经营性息税折旧摊销前利润（EBITDA）达33.87亿元人民币，较去年同期可比数据增长超5%。

上市的普洛斯REIT 2025年一季度总收入约10,870.19万元，可供分配金额约8,282.59万元。期末平均签约出租率超过90%，同比提升6个百分点，运营平稳。上市以来，普洛斯REIT已完成分红11次，累计分配金额11.26亿元。

深耕供应链、大数据、新能源新型基础设施及产业服务的核心领域，普洛斯通过高效投资与卓越运营，助力客户提升竞争力、把握市场机遇的同时，为推动经济高质量发展和绿色转型积极贡献力量。

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